Il mutuo di solito non copre tutto il prezzo: le banche finanziano in genere fino all'80% del valore della casa, e il resto, insieme a notaio, imposte ed eventuale agenzia, si paga con i propri risparmi. La domanda allora è: quanto devo mettere da parte ogni mese per arrivarci?
Per una casa da 200.000 €, per esempio, la parte non coperta dal mutuo è 40.000 €, più le spese. Qui sotto trovi tre esempi già calcolati su 5 anni: ogni riga apre il simulatore con quei numeri, e da lì cambi cifra, data e rendimento.
La rata per anticipo e spese fra 5 anni
| Anticipo e spese | Al mese, senza rendimento | Al mese, con il 2% annuo | |
|---|---|---|---|
| 30.000 € | 500 € | 476 € | Apri nel simulatore → |
| 50.000 € | 833 € | 793 € | Apri nel simulatore → |
| 70.000 € | 1.167 € | 1.111 € | Apri nel simulatore → |
60 rate mensili a fine mese, da zero, senza tasse né commissioni. Il 2% è solo un'ipotesi di esempio, non un rendimento garantito.
Cosa cambia davvero la rata
- Il tempo. Per 50.000 € servono circa 1.349 € al mese in 3 anni, 793 € in 5 anni e 555 € in 7 anni (con il 2% annuo).
- Quello che hai già. Con 10.000 € già da parte, la rata per arrivare a 50.000 € in 5 anni al 2% scende a 618 € al mese. Nel simulatore lo scrivi in "Capitale di partenza".
- I prezzi che salgono. Se case e spese aumentano del 2% l'anno, i 50.000 € di oggi fra 5 anni diventano circa 55.204 € e la rata passa da 793 € a 876 € al mese. Nel simulatore attiva "Considera l'inflazione".
Prova con i tuoi numeri
Parti dalla cifra che ti serve e ottieni la rata, oppure parti da quanto riesci a mettere da parte e scopri quando ci arrivi: con 600 € al mese al 2%, in 5 anni hai circa 37.811 €, e per 50.000 € ti servono 6 anni e 7 mesi.
Quanto anticipo serve davvero?
Dipende dalla banca, dal tipo di mutuo e dalla tua situazione: alcune offerte coprono una quota più alta del prezzo, altre chiedono garanzie in più. Questa pagina non sceglie per te: prima di fissare l'obiettivo, chiedi alla banca quanto finanzia e fatti stimare notaio e imposte, poi qui vedi quanto ti serve mettere da parte ogni mese.
Altri esempi pronti: l'auto, l'università, il matrimonio. Oppure torna agli strumenti.